زرعی زمین کی مارکیٹ کے لیے یہ چند سال دلچسپ رہے ہیں، افراط زر اور شرح سود زیادہ تر رجحانات کو آگے بڑھا رہی ہے۔ لیکن یہ سال مختلف ہے کیونکہ فارم لینڈ مارکیٹ میں نئے رجحانات ابھر رہے ہیں، بشمول کم زرعی آمدنی اور ٹیرف اور تجارت کے بارے میں غیر یقینی صورتحال، فارم کا بل اور قابل تجدید ایندھن/توانائی۔
"دو سال پہلے، ہم نے واقعی شرح سود پر توجہ مرکوز کی تھی۔ یہ ایک بہت آسان گفتگو تھی۔ اور پھر پچھلے سال ہم نے افراط زر پر توجہ مرکوز کی، اور سچ کہوں تو، یہ بھی ایک بہت آسان گفتگو تھی۔ TIAA سینٹر فار فارم لینڈ ریسرچ کے پروفیسر اور ڈائریکٹر بروس شیرک کہتے ہیں۔ "اس سال، ہم نے آمدنی پر تھوڑی زیادہ توجہ مرکوز کی ہے۔ سچ پوچھیں تو اس کی پیش گوئی کرنا بہت مشکل ہے۔"
اجناس کی کم قیمتوں اور زرعی آمدنی کے امتزاج پر غور کرتے ہوئے، یہ سمجھ میں آتا ہے کہ 2024 میں زمین کی قیمتیں نرم ہو گئی ہیں۔ تاہم، اس سے زیادہ حیران کن بات یہ ہے کہ ان میں مزید کمی نہیں ہوئی ہے۔
"جب آپ صرف اجناس کی قیمتوں اور صرف سود کی شرحوں کو ہی دیکھتے ہیں، تو میرے خیال میں بہت سے لوگوں نے اندازہ لگایا ہوگا کہ زمین کی قیمتیں شاید اس سے کہیں زیادہ نرم ہوں گی جو کہ سروے کے اعداد و شمار اور USDA کے اعداد و شمار دکھا رہے ہیں،" اسٹیو بروری کہتے ہیں۔ پیپلز کمپنی کے صدر۔ "تو، زمین کی قدریں اس حد تک کیوں نہیں گر رہی ہیں جو شاید آپ کی اسپریڈشیٹ سے ظاہر ہو کہ وہ کریں گے؟ یہ موضوعات ہیں جیسے ماحولیاتی نظام، قدرتی سرمایہ، ہوا اور شمسی، کاربن۔"
آئیووا اسٹیٹ یونیورسٹی (آئی ایس یو) کے حالیہ زمینی قیمت کے سروے سے پتہ چلا ہے کہ ریاست میں کھیتوں کی قیمتوں میں 3.1%، یا $369، فی ایکڑ $11,467 کی کمی واقع ہوئی ہے، اور آئیووا کی 99 کاؤنٹیوں میں سے 75 نے زمین کی قیمتوں میں کمی ظاہر کی ہے۔ Bruere کا خیال ہے کہ ریاست میں زمین کی قدروں میں کمی 10% سے 15% کے قریب ہو سکتی ہے، جو اس کے دیکھے گئے لین دین کی بنیاد پر ہو سکتی ہے، اور امکان ہے کہ ابھی بہت آگے جانا ہے۔
وہ کہتے ہیں، "آئووا ریاست کے سروے کی عکاسی کرنے والی مارکیٹوں میں شاید زیادہ نرمی آئی ہے۔" "میرے خیال میں ہر کوئی اس بارے میں ناقابل یقین حد تک تیزی کا شکار ہے کہ زمینی منڈیاں طویل فاصلے پر کہاں جا رہی ہیں، لیکن مختصر مدت میں، اجناس کی قیمتوں اور شرح سود کے ارد گرد کچھ ایڈجسٹمنٹ ہو رہی ہے۔
اس جذبات کی بازگشت ISU کے سروے کے جواب دہندگان میں ہے، کیونکہ 58% اگلے سال کے دوران اقدار میں کمی کی توقع رکھتے ہیں جبکہ 80% کا خیال ہے کہ اگلے پانچ سالوں میں زمین کی قیمتوں میں اضافہ ہوگا۔
ISU سروے کے مصنف رابیل چانڈیو کا کہنا ہے کہ "یہ طویل مدتی اعتماد زیادہ مستحکم یا مکئی اور سویا بین کی قیمتوں میں قدرے اضافے کی توقعات کے مطابق ہے، یہ تجویز کرتا ہے کہ اگرچہ قلیل مدتی نقطہ نظر چیلنجنگ ہو سکتا ہے، لیکن مارکیٹ کی بنیاد مضبوط ہے۔"
"جب آپ واپسی کے کچھ استحکام کو دیکھنا شروع کرتے ہیں، تو آپ ان خطوں کو پکارنا شروع کر سکتے ہیں جہاں آپ کے پاس فصل کی پیداوار میں زیادہ تنوع ہے۔ بحر الکاہل کا شمال مغرب چھلانگ لگاتا ہے، جب کہ مکئی کی پٹی میں، آپ کو تھوڑا سا دیکھا جا سکتا ہے۔ ان کموڈٹی سائیکلوں میں سے کچھ کا سراغ لگانا،" ڈیو متھ کہتے ہیں، پیپلز کمپنی کے کیپٹل مارکیٹ کے ڈائریکٹر۔ "2025 میں، آپ مختلف علاقوں میں کھیتی باڑی کی منصوبہ بندی کر سکتے ہیں اور مختلف نظاموں کو زیادہ آزادانہ طور پر دیکھنے کی ضرورت ہے۔"
کسی علاقے کی آمدنی میں مویشیوں کا کردار بھی واضح ہو جاتا ہے۔
شیرک کا کہنا ہے کہ "2024 میں، جانوروں اور مویشیوں کی مصنوعات پہلی بار وصولیوں، فصلوں کے لحاظ سے حد سے زیادہ تھیں۔ یہ ایک بڑی تبدیلی ہے کیونکہ جب اجناس کی قیمتیں کم ہوتی ہیں، تو مویشیوں کے لیے خوراک کی قیمتیں بھی کم ہو جاتی ہیں،" شیرک کہتے ہیں۔ "اس سے کھیتی باڑی کی اقدار کو دوبارہ آگے بڑھنے میں مدد دینے میں فرق پڑ رہا ہے۔"
3 مستقبل کے لیے راستے
پیپلز کمپنی کی ٹیم مندرجہ ذیل پیشین گوئیاں کرتی ہے کہ کھیتی باڑی کی منڈی میں آگے بڑھنے کی کیا توقع رکھی جائے۔
1. زمین کی قیمتوں میں طویل مدتی اضافہ ہو رہا ہے، لیکن اگلا سال زیادہ غیر متوقع ہو سکتا ہے۔
2. ریکارڈ توڑ فروخت ممکنہ طور پر ان پڑوسیوں کے درمیان بولی کی جنگ ہوگی جو نئے رجحان کی بجائے زمین چاہتے تھے۔
3. رضاکارانہ طور پر زمین کو مارکیٹ میں لانا صرف اس لیے کہ ایک پڑوسی کے پاس بہت زیادہ فروخت ہوئی تھی - کم از کم ابھی کے لیے۔
شیرک کا کہنا ہے کہ "میں تھوڑا سا پل بیک دیکھ کر حیران نہیں ہوں گا، لیکن مجھے لگتا ہے کہ پل بیک کو اب بھی کسی پالیسی یا عالمی ایونٹ کے ذریعے روکنا ہو گا جو اب موجود نہیں ہے،" شیرک کہتے ہیں۔ "ورنہ، میں توقع کروں گا کہ یہ بنیادی طور پر فلیٹ ہوگا۔ بہت سارے لوگ ہیں جو اب بھی کھیتی باڑی کے مالک بننا چاہتے ہیں، اس لیے میں کسی بڑی اصلاح کی توقع نہیں کر رہا ہوں۔"
