یوکرین کی سرزمین پر عارضی قبضہ کسی شہری کے زمینی پلاٹ پر ملکیت کا حق ختم نہیں کرتا۔ اگر زمین کے پلاٹ یا زمین کے حصے (حصص) کا حق یوکرین کی قانون سازی کے مطابق حاصل کیا گیا تھا، تو یہ اس بات سے قطع نظر کہ اصل میں اس علاقے پر کون کنٹرول کرتا ہے جہاں جائیداد واقع ہے۔ اس کی اطلاع یوکرین کی اسٹیٹ لینڈ کیڈسٹری نے دی ہے، جیسا کہ agronews.ua نے رپورٹ کیا ہے۔
ملکیت کے حق کی بنیادی ضمانتوں میں سے ایک انسانی حقوق کے یورپی کنونشن کے پہلے پروٹوکول کا آرٹیکل 1 ہے، جس کے مطابق ہر قدرتی یا قانونی شخص کو اپنی جائیداد سے پرامن لطف اندوز ہونے کا حق حاصل ہے۔ کسی شخص کی ملکیت کے حق سے محرومی صرف ان شرائط کے تحت ممکن ہے جو قانون کے ذریعہ اور بین الاقوامی قانون کے اصولوں کے مطابق ہو۔
عارضی طور پر مقبوضہ علاقوں کی خصوصی قانونی حکومت یوکرین کی قانون سازی کے مطابق حاصل کی گئی جائیداد کی ملکیت کے حق کے تحفظ کے لیے بھی فراہم کرتی ہے۔ قابض حکام کے اقدامات جن کا مقصد یوکرائنی ریل اسٹیٹ کی غیر قانونی رجسٹریشن یا دوبارہ رجسٹریشن{1}} یوکرین کے قانونی نظام میں ملکیت کے حقوق کو تبدیل نہیں کرتے ہیں۔
لہذا، زمین کے پلاٹ یا حصہ کے مالک کو قابض حکام کی طرف سے جاری کردہ دستاویزات کی قانونی حیثیت کو تسلیم کرنے کی ضرورت نہیں ہے کیونکہ ایسی دستاویزات دراصل مقبوضہ علاقے میں جاری کی گئی تھیں۔ اس طرح کے اقدامات کا قانونی جائزہ یوکرین کی قانون سازی کے مطابق کیا جاتا ہے، نہ کہ قابض ریاست کے قانون کے مطابق۔
ایک ہی وقت میں، مالک کو اپنے آپ کو ڈی-پیشہ کے انتظار تک محدود نہیں رکھنا چاہیے۔ اگر زمین کا پلاٹ ایک عارضی طور پر مقبوضہ علاقے میں واقع ہے، تو یہ ضروری ہے کہ زیادہ سے زیادہ حد تک حقوق کے قیام اور ملکیت کی تصدیق کرنے والے دستاویزات کو محفوظ رکھا جائے۔ یہ زمین کے حصہ داری کے لیے ایک سرٹیفکیٹ، ریاستی ایکٹ، معاہدہ، وراثت کے حقوق کا سرٹیفکیٹ، مقامی سیلف گورنمنٹ باڈی کا فیصلہ، اسٹیٹ لینڈ کیڈسٹری سے اقتباس، یا اسٹیٹ رجسٹر آف پراپرٹی رائٹس ٹو ریئل اسٹیٹ سے معلومات ہو سکتی ہے۔
اس بات کی تصدیق کرنا بہت ضروری ہے کہ آیا زمین کا حصہ پہلے سے ہی مختص کیا جا چکا ہے اور آیا ایک الگ اراضی کا پلاٹ ایک کیڈسٹرل نمبر کے ساتھ تشکیل دیا گیا ہے۔ زمین کے حصہ کے لیے سرٹیفکیٹ کی قانونی حیثیت اور پہلے سے بنائے گئے زمینی پلاٹ کی قانونی حیثیت مختلف ہیں، اور اس لیے مزید قانونی کارروائیوں کا طریقہ کار مختلف ہو سکتا ہے۔
یوکرین نمبر. 3993-IX کے قانون کو بھی مدنظر رکھنا ضروری ہے، جس نے زمین کے حصص کی رجسٹریشن کی آخری تاریخ میں ترمیم کی تھی۔ اراضی کے متعلقہ زمرے کے لیے، قانون ساز نے رجسٹریشن کی آخری تاریخ میں توسیع کے لیے فراہم کیا، اور عارضی قبضے کے تحت یا جہاں دشمنی ہو رہی ہے، متعلقہ آخری تاریخ کا حساب لگانے کے لیے خصوصی قواعد قائم کیے گئے ہیں۔
لہٰذا، مقبوضہ علاقے میں زمین کے انتظام کے کاموں کو مکمل کرنے میں ناکامی کا مطلب خود بخود حصہ کے حق سے محرومی نہیں ہے۔ ایک ہی وقت میں، مخصوص صورتحال کا اندازہ اس بات کو مدنظر رکھتے ہوئے کیا جانا چاہیے کہ آیا حصہ کا مطالبہ کیا گیا ہے، آیا زمین کا پلاٹ بنایا گیا ہے، کیا ملکیت کا حق رجسٹرڈ ہے، اور علاقے کی حیثیت کیا ہے۔
