شہریوں کی ملکیت یا استعمال شدہ زمین کی سب سے عام قسموں میں سے ایک زرعی زمین ہے۔ یہ بالکل منطقی ہے، کیونکہ یوکرین ایک زرعی ریاست ہے اور اس شعبے کی ترقی کے لیے نہ صرف زمین کی کاشت اور زرعی فصلوں کی کاشت کی ضرورت ہوتی ہے، بلکہ فصلوں، زرعی مشینری، انوینٹری وغیرہ کو ذخیرہ کرنے کے لیے جگہ کی موجودگی بھی ضروری ہے۔
ہمارے صارفین اکثر اس بارے میں وضاحت طلب کرتے ہیں کہ زرعی زمین پر قانونی طور پر کیسے اور کون سے ڈھانچے بنائے جا سکتے ہیں۔
سب سے پہلے زرعی زمین کی تعریف اور اس کے استعمال کے اصول واضح کرتے ہیں۔ ایسی خصوصیات کی بنیادی دفعات یوکرین کے لینڈ کوڈ کے آرٹیکل 22 میں درج ہیں۔
خاص طور پر، زرعی زمین کو زرعی مصنوعات کی پیداوار، زرعی سائنسی تحقیق اور تعلیمی سرگرمیوں کے انعقاد، متعلقہ پیداواری بنیادی ڈھانچے بشمول تھوک زرعی مصنوعات کی منڈیوں، یا ان مقاصد کے لیے فراہم کردہ زمین کے طور پر تسلیم کیا جاتا ہے۔
زرعی زمین میں شامل ہیں:
زرعی زمینیں (قابل کاشت زمین، بارہماسی پودے لگانے، گھاس کے میدان، چراگاہیں، اور آبشار)؛
غیر-زرعی زمینیں (کھیتی کی سڑکیں اور ڈرائیو ویز، حفاظتی جنگل کی پٹی اور دیگر حفاظتی پودے لگانے کے علاوہ، دیگر زمروں کی زمینوں کے طور پر درجہ بندی کی گئی زمینیں، فارم کی عمارتوں اور گز کے نیچے کی زمینیں، ہول سیل زرعی مصنوعات کی مارکیٹ کے بنیادی ڈھانچے کے تحت زمینیں، بائیو گیس کی پیداوار کی سہولیات کے تحت زمینیں جو کہ پراسیسنگ کمپلیکسز، سٹوریج کے لیے زمینیں، پراسیسنگ پروڈکٹس کے اجزاء ہیں تحفظ وغیرہ)۔
یوکرین کی موجودہ قانون سازی زرعی زمینوں پر رئیل اسٹیٹ اشیاء کی تعمیر کا امکان فراہم کرتی ہے، لیکن اس شرط پر کہ ان اشیاء کا مزید فعال استعمال زمینی پلاٹ کے مطلوبہ مقصد کے مطابق ہو۔
درجہ بندی کرنے والے زمینی پلاٹوں کی اقسام کے مطابق نامزد استعمال، زرعی زمینیں (کوڈ 01.01 - 01.19) کے لیے استعمال کی جا سکتی ہیں: تجارتی زرعی پیداوار کے انعقاد، کاشتکاری، ذاتی کسان کاشتکاری، ذیلی کاشتکاری، انفرادی باغبانی، اجتماعی باغبانی، باغبانی، گھاس سازی اور مویشیوں کی تعلیم کے لیے پیشگی تحقیق اور تحقیق کے مقاصد۔ طرز عمل، زراعت میں خدمات کی فراہمی، تھوک زرعی مصنوعات کی مارکیٹ کے بنیادی ڈھانچے کی جگہ، دیگر زرعی مقاصد، قدرتی ریزرو زمینوں کا تحفظ اور استعمال، نیز فارم کی عمارتوں اور صحن کے لیے ریزرو زمینی پلاٹ، حفاظتی جنگلاتی پٹیوں کے تحت، ریزرو زمینیں (زمین کے پلاٹ جو افراد کو قانونی طور پر استعمال نہیں کیے گئے، سڑک کے استعمال کے لیے استعمال کی جانے والی زمینیں، عام سڑک کے استعمال کے لیے استعمال نہیں کیے گئے) عوامی گھاس کے میدان اور چراگاہیں۔
زرعی مقاصد کی عمارتوں کی اقسام کی درجہ بندی عمارتوں اور ڈھانچے کے ریاستی درجہ بندی DK 018-2000 میں فراہم کی گئی ہے، جس میں (کوڈ 1271) شامل ہیں: مویشی پالنے، پولٹری فارمنگ، اناج ذخیرہ کرنے، باغبانی، وٹیکلچر اور شراب سازی، سائلوز اور سائیلج کے لیے عمارتیں؛ گرین ہاؤس، مچھلی کاشتکاری کے لیے عمارتیں؛ جنگلات اور کھیل کے انتظام کے اداروں کی عمارتیں؛ دیگر زرعی مقاصد کی اشیاء۔
عمارتوں کے اس طبقے میں یہ بھی شامل ہیں: گائے کے شیڈ، اصطبل، خنزیر، گودام، گھوڑوں کے فارم، کتوں کی افزائش کی سہولیات، پولٹری فارمز، اناج ذخیرہ کرنے کی سہولیات، گودام اور آؤٹ بلڈنگ، تہہ خانے، ڈسٹلریز، شراب کے برتن، گرین ہاؤسز، سائلوز وغیرہ۔
یوکرین کا قانون "ذاتی کسان کاشتکاری پر" فراہم کرتا ہے کہ وہ کسانوں کی ذاتی کاشتکاری، تجارتی زرعی پیداوار، کاشتکاری کے لیے استعمال ہو سکتے ہیں۔
ذاتی کسان کاشتکاری کے لیے استعمال ہونے والی جائیداد میں زمینی پلاٹ، رہائشی عمارتیں، فارم کی عمارتیں اور ڈھانچے، زرعی مشینری، انوینٹری اور آلات، گاڑیاں، زرعی اور گھریلو جانور اور پرندے، شہد کی مکھیوں کی کالونیاں، بارہماسی پودے لگانا، تیار کردہ زرعی مصنوعات، پراسیس شدہ مصنوعات، اور لیکورگی کے اراکین کے ذریعہ قائم کردہ فارم میں حاصل کردہ دیگر جائیداد شامل ہیں۔
اس کا مطلب یہ ہے کہ کسانوں کے ذاتی فارموں کے اراکین کو اضافی زرعی مصنوعات کو ذخیرہ کرنے کے لیے گودام بنانے، آلات کی مرمت کے لیے ورکشاپس، اور انوینٹری کو ذخیرہ کرنے اور فارم کی سرگرمیوں میں معاونت کے لیے دیگر عمارتیں بنانے کا حق حاصل ہے۔
کھیتی باڑی کے لیے زمینوں کے بارے میں، جیسا کہ یوکرین کے قانون "کاشتکاری پر" کے آرٹیکل 5 کے ذریعے قائم کیا گیا ہے، جن شہریوں نے کاشتکاری کا ادارہ بنایا ہے، انہیں کاشتکاری کے لیے فراہم کردہ اراضی کے حصے میں رہائش کا بندوبست کرنے کا حق ہے، جو فارم کی پیداوار کی تمام سہولیات تک آسان رسائی فراہم کرتا ہے۔
اگر فارمنگ انٹرپرائز کے ممبران کی رہائش بستیوں سے باہر واقع ہے، تو انہیں ایک علیحدہ فارمنگ ہوم سٹیڈ بنانے کا حق ہے، جس کا ایک پوسٹل ایڈریس دیا گیا ہے۔
ایک علیحدہ کھیتی باڑی کا گھر ایک زمینی پلاٹ ہے جس میں رہائشی عمارت، گھریلو عمارتیں، زیر زمین اور زیر زمین یوٹیلیٹیز، بارہماسی پودے لگانا، بستیوں کے باہر واقع ہے۔ نیز، کاشتکاری کے ادارے کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ اپنے اور اس کے اراکین کی ملکیتی اراضی کے پلاٹوں پر رہائشی عمارتیں، فارم کی عمارتیں، اور ڈھانچے تعمیر کرے جو کہ طے شدہ قانونی طریقہ کار میں منظور شدہ زمین کے سروے اور شہری منصوبہ بندی کے دستاویزات کے مطابق ہے۔
لیز پر دیے گئے اراضی کے پلاٹ پر، ایک فارمنگ انٹرپرائز - کرایہ دار کو حق حاصل ہے، مالک (زمیندار) کی تحریری رضامندی کے ساتھ، رہائشی عمارتیں، فارم کی عمارتیں اور ڈھانچے، نیز بارہماسی پودے لگانے، پانی کے انتظام کے ڈھانچے اور بحالی کے نظام کی تعمیر کا منظور شدہ زمین کے سروے کے دستاویزات، شہری منصوبہ بندی کی شرائط میں زمین کے استعمال کی دستاویزات، شہری منصوبہ بندی کی شرائط کے مطابق۔ قانونی طریقہ کار
باغبانی کے لیے مختص کردہ زمینی پلاٹ بارہماسی پھلوں کے درخت لگانے، زرعی فصلیں اگانے کے ساتھ ساتھ ضروری باغیچے، فارم کی عمارتوں وغیرہ کی تعمیر کے لیے استعمال کیے جا سکتے ہیں۔
باغبانی کے لیے فراہم کردہ زمینی پلاٹوں پر، یوکرین کے لینڈ کوڈ کے آرٹیکل 36 کے مطابق، بارہماسی پھلوں کے درخت لگانے کے ساتھ ساتھ دارالحکومت کی عمارتوں اور ڈھانچے کی تعمیر کی اجازت نہیں ہے۔ ایسے زمینی پلاٹوں پر انوینٹری کو ذخیرہ کرنے اور موسم سے تحفظ کے لیے عارضی ڈھانچے بنائے جا سکتے ہیں۔ زمینی پلاٹ کی لیز کی مدت ختم ہونے کے بعد، تعمیر کردہ عارضی ڈھانچے کو ان ڈھانچوں کے مالکان کو اپنے خرچ پر ختم کرنا چاہیے۔
اس طرح، قانون سازی زرعی زمین پر سرمائے کے ڈھانچے کی تعمیر کی اجازت دیتی ہے، لیکن مخصوص معاملات کے لیے فراہم کردہ پابندیوں اور مستثنیات کو یاد رکھنا ضروری ہے۔
