زبان
Jun 15, 2026
ایک پیغام چھوڑیں۔
زرعی زمین کی فروخت: کرایہ دار کے حقوق کی خلاف ورزی کے لیے مالک کو کیا خطرہ ہے
زرعی اراضی کے پلاٹوں کے مالکان کو ایسی زمینوں کو الگ کرنے کے لیے ایک خاص طریقہ کار کو مدنظر رکھنا چاہیے۔ یوکرین کی قانون سازی بعض افراد کو زمین کا پلاٹ خریدنے کا ترجیحی حق فراہم کرتی ہے، خاص کر کرایہ دار کو۔ اس کی اطلاع یوکرین کے لینڈ فنڈ نے دی ہے، جیسا کہ agronews.ua لکھتا ہے۔یوکرین کے لینڈ کوڈ کے آرٹیکل 130-1 کے مطابق، زرعی اراضی کے پلاٹ کی خریداری کا ترجیحی حق یہ ہے:سب سے پہلے، ایک شخص جس کے پاس زیر زمین استعمال کرنے کا خصوصی اجازت نامہ ہے (قانون کے ذریعہ فراہم کردہ بعض صورتوں میں)؛دوم، زمین کے پلاٹ کا کرایہ دار۔کرایہ دار اپنے ترجیحی حق کو پہلی ترجیح کے ترجیحی حق کے موضوع کی عدم موجودگی میں یا اس طرح کے حق سے ان کے سرکاری انکار کے بعد استعمال کر سکتا ہے۔یوکرین کے لینڈ کوڈ کے آرٹیکل 130-1 کا تیسرا حصہ کرایہ دار کو فروخت کے بارے میں مطلع کرنے کے لیے ایک واضح طریقہ کار قائم کرتا ہے۔فروخت اور خریداری کے معاہدے کے اختتام سے دو ماہ قبل، زمین کا مالک زمین کے پلاٹ کو غیر منقولہ جائیداد کے حقوق کے اسٹیٹ رجسٹر میں رجسٹر کرنے کا پابند ہے۔اس مقصد کے لیے، فروخت اور خریداری کے معاہدے کے مسودے کے ساتھ ایک درخواست نوٹری کو جمع کرائی جاتی ہے۔ نیت کے اندراج کے بعد، نوٹری تین کام کے دنوں کے اندر ترجیحی حق کے موضوع کو بذریعہ بتاتا ہے:انکلوژر کی تفصیل اور ڈیلیوری نوٹس کے ساتھ ایک قیمتی خط بھیجنا؛یا دستخط کے ساتھ ذاتی ترسیل۔قانون یہ بھی بتاتا ہے کہ کرایہ دار کو مناسب طور پر مطلع کیا جاتا ہے چاہے وہ سٹوریج کی مدت ختم ہونے کی وجہ سے اطلاع موصول کرنے یا میل واپس کرنے سے انکار کر دے۔زمینی پلاٹ کے مالکانہ حقوق کی ریاستی رجسٹریشن صرف اس صورت میں کی جاتی ہے جب ترجیحی حق کے استعمال سے متعلق قانون کے تقاضے پورے ہوں۔اگر رجسٹریشن کے عمل کے دوران یہ پایا جاتا ہے کہ:فروخت کرنے کا ارادہ طے شدہ طریقے سے رجسٹر نہیں کیا گیا تھا۔کرایہ دار کو ٹھیک سے مطلع نہیں کیا گیا تھا۔قانون کی طرف سے بیان کردہ ترجیحی حق کو استعمال کرنے کی آخری تاریخ ختم ہو چکی ہے؛ایسی کوئی دستاویزات موجود نہیں ہیں جو موضوع کے اپنے حق کو استعمال کرنے سے انکار کی تصدیق کرتی ہوں، رجسٹرار یا نوٹری کے پاس جائیداد کے حقوق کی منتقلی کی ریاستی رجسٹریشن کو انجام دینے کی قانونی بنیاد نہیں ہوگی۔ان پابندیوں کا مقصد کرایہ دار کے جائز حقوق کا تحفظ اور زرعی زمینوں کو غیر قانونی طور پر الگ کرنے سے روکنا ہے۔یوکرین کے لینڈ کوڈ کے آرٹیکل 130-1 کا چوتھا حصہ فراہم کرتا ہے کہ ترجیحی حق کی خلاف ورزی کرتے ہوئے زمین کا پلاٹ بیچنے کی صورت میں، اس طرح کے حق کا موضوع عدالت میں ان حقوق اور ذمہ داریوں کو منتقل کرنے کے دعوے کے ساتھ درخواست دے سکتا ہے۔اس طرح، فروخت اور خریداری کے معاہدے کے اختتام اور مالکانہ حقوق کے اندراج کے بعد بھی، نیا مالک عدالتی فیصلے کے ذریعے حاصل کردہ حق سے محروم ہو سکتا ہے۔کرایہ دار کو زمین کا پلاٹ بیچنے کے ارادے سے مطلع کرنے کا طریقہ کار کوئی رسمی نہیں ہے، بلکہ قانون کا لازمی تقاضا ہے۔ فروخت کرنے کے ارادے کے رجسٹریشن کے طریقہ کار کی تعمیل، ترجیحی حق کے موضوع کی مناسب اطلاع، اور طریقہ کار کے تمام مراحل کی دستاویزی تصدیق جائیداد کے حقوق کی منتقلی کی مزید ریاستی رجسٹریشن کے لیے ضروری شرائط ہیں۔ان تقاضوں کی تعمیل کرنے میں ناکامی رجسٹریشن کی کارروائیوں کو انجام دینے سے انکار اور اس کے بعد عدالت میں قانونی لین دین کو چیلنج کرنے کا خطرہ پیدا کرتی ہے۔
